Avaliação de Imóveis Rurais conforme ABNT NBR 14.653-3:2019

A correta interpretação da norma técnica e aplicação da mesma é fundamentação para o bom perito avaliador. Este curso se propõe a explicar as boas -práticas de avaliações e perícias na área rural conforme normas e leis pertinentes.

Conteúdo Programático

– Estudo da norma em vigor
– Generalidades
– Procedimentos de excelência
– Definições
– Nota Agronômica
– Componentes do imóvel rural
– Atividades Básicas em Avaliação de Imóveis Rurais.
– Sobre a vistoria
– Apresentação do laudo de avaliação (ABNT NBR 14.653-1)
– Levantamento de dados amostrais
– Metodologia Aplicável (com exemplos)
– Método Comparativo Direto.
– Método Involutivo (dinâmico e estático).
– Método Evolutivo.
– Método da Capitalização da Renda.
– Método da Quantificação de Custo.
– Método Comparativo Direto de Custo
– Avaliação de Benfeitorias. Casos práticos.
– Reprodutivas (culturas, pastagens e reflorestamentos comerciais).
– Não Reprodutivas (construções, obras de melhorias das terras).
– Depreciação física e funcional de benfeitorias
– Tratamento dos dados: método científico (inferência – com Excel e Infer32) e clássico (fatores). Casos práticos e exemplos.
– Cálculo de Graus de Fundamentação e Precisão – metodologia e prática.
– Cálculo de Taxa Real de Juros
– Avaliação de Equipamentos, Maquinários e Semoventes. Exemplos.
– Avaliação de rebanhos.
– Servidões ou desapropriações – conceitos e classificação conforme NBR 14653-3:2019 ABNT
– Depreciação de área remanescente em servidões ou desapropriações – metodologia. Exemplos.
– Diferenciação entre: Campo de Arbítrio, Intervalo (ou Limite) de Confiança e Saneamento amostral (ou de elementos discrepantes) – Laudos de Avaliação – Roteiro.
– Roteiro de Laudo de Avaliação.