CURSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS:

Carga horária: 20 Horas

Público alvo: Engenheiros e Arquitetos.

Objetivo:
qualificar profissionais envolvidos no processo de avaliação de imóveis urbanos para a elaboração de laudos de avaliação de acordo com a norma vigente (NBR-14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Currículo sumário do professor:
– Engenheiro Civil pela UFRGS/ 1976; 
– Mestre em Engenharia Civil pela UFSC/2005; 
– Engenheiro responsável pela empresa Chulipa Avaliações, especializada em consultoria
de cadastro e avaliações para fins tributários; 
– Consultor em Avaliações, Cadastro e Tributação Imobiliária em diversos municípios do Brasil; 
– Professor da Escola de Gestão Pública da Federação dos Municípios do Rio Grande do
Sul e de cursos de pós-graduação nas matérias de Avaliações de Imóveis Urbanos;
Plantas de Valores Genéricos; Cadastro Imobiliário e Cálculo de Contribuição de Melhoria.
  • Conteúdo programático:
    1- Conceituação 
         1.1 Histórico 
         1.2 Distinção entre Avaliações Individuais e Coletivas 
         1.3 Definições 
         1.4 Norma Brasileira de Avaliações 
    2- Apresentação do Laudo de Avaliação 
        2.1 Laudo Simplificado e Completo 
        2.2 Laudo de Uso Restrito 
    3- Vistoria 
        3.1 Obrigatoriedade 
        3.2 Vistorias por Amostragem 
        3.3 Hipótese de Não Vistoria 
    4- Pesquisa e Formação de Banco de Dados 
    5- Definição e Classificação de Variáveis 
        5.1 Quantitativas 
        5.2 Qualitativas 
            5.2.1 Proxy 
            5.2.2 Dicotômicas 
            5.2.3 Códigos Alocados 
    6- Métodos e Critérios de Avaliação 
         6.1 Método Comparativo Direto de Dados de Mercado 
         6.2 Método do Custo de Reprodução / Reedição (Evolutivo) 
         6.3 Método da Renda 
         6.4 Método Involutivo (Residual) 
         6.5 Critério do “Antes” e “Depois” 
  • 7- Avaliação por Modelos Pré-Determinados 
         7.1 Homogeneização e Situação Paradigma 
         7.2 Aplicação Prática: 
         7.2.1 Avaliação de Terrenos 
         7.2.2 Avaliação de Locativo de Lojas 
         7.2.3 Avaliação de Apartamentos 
         7.2.4 Avaliação de Terrenos em Zona de Incorporação
    8- Comparação entre avaliações (Homogeneização x Inferência Estatística) 
          8.1 Conceitos básicos de Estatística (Correlação e Regressão) 
          8.2 Diferenças na Análise dos Dados (Correlação e Regressão) 
    9- Avaliação por Modelos Inferenciais Estatísticos 
          9.1 Homogeneização Fundamentada 
          9.1.1 Inferência de Fatores 
          9.2 Aplicação Prática: 
         9.2.1 Avaliação de terrenos
         9.2.2 Avaliação de locativos de lojas
         9.2.3 Avaliação de apartamentos 
         9.2.4 Avaliação de glebas 
    10- Especificação (Enquadramento) da Avaliação 
          10.1 Graus de Fundamentação 
          10.2 Grau de Precisão 
          10.3 Intervalo de Confiança e Campo de Arbítrio 
    11- Apresentação de Casos Reais 
          11.1 Avaliação de Faixas de Terreno 
          11.2 Avaliação de Postos de Serviços 

OBS: Toda a parte prática do curso é desenvolvida com o software Excel. Faz-se necessário o uso de notebook para o melhor aproveitamento do curso.

Investimento:

Sócio - R$ 550

Não Sócio - R$700