CURSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS – NBR 14.653-2 com utilização de Inferência Estatística

Objetivo: qualificar profissionais envolvidos no processo de avaliação de imóveis urbanos para a elaboração de laudos de avaliação de acordo com a norma vigente (NBR-14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Público alvo: engenheiros, arquitetos,  e demais profissionais envolvidos no processo de avaliação de imóveis.

Metodologia: O curso abordará os conceitos a partir de casos práticos e reais, sendo a teoria e a metodologia de cálculo ilustradas por material didático.

Ministrante: Profº Engº Civil Luiz Fernando Chulipa Muller- MSc. especialista em avaliação de imóveis urbanos e de planta de valores. Engenheiro Civil pela UFRGS/ 1976;– Mestre em Engenharia Civil pela UFSC/2005;– Engenheiro responsável pela empresa Chulipa Avaliações, especializada em consultoria de cadastro e avaliações para fins tributários;– Consultor em Avaliações, Cadastro e Tributação Imobiliária em diversos municípios do Brasil; – Professor da Escola de Gestão Pública da Federação dos Municípios do Rio Grande do Sul e de cursos de pós-graduação nas matérias de Avaliações de Imóveis e Plantas de Valores Genéricos.

Conteúdo Programático:

1- Conceituação

1.1 Histórico

1.2 Distinção entre Avaliações Individuais e Coletivas

1.3 Definições

1.4 Norma Brasileira de Avaliações

2- Apresentação do Laudo de Avaliação

2.1 Laudo Simplificado e Completo

2.2 Laudo de Uso Restrito

3- Vistoria

3.1 Obrigatoriedade

3.2 Vistorias por Amostragem

3.3 Hipótese de Não Vistoria

4- Pesquisa e Formação de Banco de Dados

5- Definição e Classificação de Variáveis

5.1 Quantitativas

5.2 Qualitativas

5.2.1 Proxy

5.2.2 Dicotômicas

5.2.3 Códigos Alocados

6- Métodos e Critérios de Avaliação

6.1 Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

6.2 Método do Custo de Reprodução / Reedição (Evolutivo)

6.3 Método da Renda

6.4 Método Involutivo (Residual)

6.5 Critério do “Antes” e “Depois”

7- Avaliação por Modelos Pré-Determinados

7.1 Homogeneização e Situação Paradigma

7.2 Aplicação Prática:

7.2.1 Avaliação de Terrenos

7.2.2 Avaliação de Locativo de Lojas

7.2.3 Avaliação de Apartamentos

7.2.4 Avaliação de Terrenos em Zona de Incorporação

8- Comparação entre avaliações (Homogeneização x Inferência Estatística)

8.1 Conceitos básicos de Estatística (Correlação e Regressão)

8.2 Diferenças na Análise dos Dados (Correlação e Regressão)

9- Avaliação por Modelos Inferenciais

9.1 Homogeneização Fundamentada

9.1.1 Inferência de Fatores

9.1.2 Avaliação de Glebas

9.2 Aplicação Prática:

9.2.1 Avaliação de Terrenos por Inferência Estatística

9.2.2 Avaliação de Edificações por Inferência Estatística

10- Especificação (Enquadramento) da Avaliação

10.1 Graus de Fundamentação

10.2 Grau de Precisão

10.3 Intervalo de Confiança e Campo de Arbítrio

11- Apresentação de Casos Reais

11.1 Avaliação de Faixas de Terreno

11.2 Avaliação de Postos de Serviços

Carga Horária:Vinte (20) horas-aula:   Carga horária :  4 turnos  (diumos)

  • Dia 19/03/2019 – Terça-feira das 8h30min às 18h00min
  • Dia 20/03/2019– Quarta-feira das 8h30min às 18h00min
  • Local: SENGE-RS – Av. Erico Veríssimo, 960 – Menino Deus, Porto Alegre – RS – c/ estacionamento

Investimento:  Sócios IBAPE-RS – R$ 950,00
Sócios SENGE-RS – R$ 1015,00
Não sócios – R$ 1080,00

Inscrições: O interessado deverá solicitar a reserva de vaga no site e aguardar o e-mail de confirmação; após a confirmação recebida por e-mail, solicitamos um depósito de R$ 270,00, visando à reserva definitiva da vaga, cujo comprovante deve ser encaminhado para o e-mail curso@ibape-rs.org.br, podendo o restante ser acertado no início do curso, à vista ou parcelado em até 3 vezes (30, 60 e 90 dias) no cartão de crédito ou cheque. Pagamentos à vista ganham 10% de desconto.

Dados bancários: Banrisul S/A.: 041, agência: 0847, conta corrente: 06.855793.0-9, CNPJ: 89.167.951/0001-63 (IBAPE-RS – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do RS)

Observações:Toda a parte prática do curso é desenvolvida com o software Excel. Caso os alunos disponham de notebook é aconselhável trazê-lo.

Na hipótese de desistência do aluno, o cancelamento de sua inscrição deverá ser solicitado mediante comunicação por escrito e endereçado ao e-mail:  curso@ibape-rs.org.br e ficará sujeito às seguintes condições:

  • Será deduzida, a título de despesas administrativas e financeiras, a quantia correspondente 20% do valor do curso;
  • Para cancelamentos após o inicio das aulas, não haverá devolução de valores;
  • O IBAPE/RS se reserva o direito de cancelar ou marcar novas datas para início do curso. Na hipótese de cancelamento, haverá reembolso integral do valor pago. No caso de remanejamento de data do curso, o IBAPE/RS poderá, mediante solicitação do aluno, cancelar a inscrição e fazer o reembolso integral do valor pago.

Promoção: IBAPE-RS – Instituto Brasileiro de Avalições e Perícias de Engenharia do RS.
Rua: Washington Luiz, 552, cj. 501 –
Tel. (51) 3226-5844 – Celular (51) 98129-4557 (Aristóteles)
E-mail: ibape-rs@ibape-rs.org.br / curso@ibape-rs.org.br

 

 
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